安康新聞網(wǎng)訊（記者 楊遷偉）“新買的房子入住才兩個多月，客廳上方的樓板開始滲水，開發(fā)商表示只給修補，我們該如何維權？”近日，市民羅先生向本刊記者反映，他新買的房子客廳的天花板就開裂了一條裂紋，跟開發(fā)商反映后卻沒得到解決。
記者來到了高新區(qū)新強怡景苑小區(qū)3號樓1603室，在現(xiàn)場看到，羅先生家的客廳天花板的確有一條細裂紋。據(jù)業(yè)主羅先生介紹，這房子是去年4月購買的，12月開始裝修，今年2月入住。最近樓上的住戶也在裝修，一天下班他發(fā)現(xiàn)天花板上在漏水。當時通知了物業(yè)公司。隨后，與物業(yè)人員一起來到樓上的1703住戶，原來，1703住戶在裝修時發(fā)現(xiàn)電路不通，就在原有的走線基礎上又進行向下刻槽埋線。
“裂紋的地方都是與樓上埋線刻槽長度、方位完全吻合，房屋明顯有質量問題。”羅先生說，滲水發(fā)生后，他去找開發(fā)商，開發(fā)商負責人武經(jīng)理在情況說明書上簽了幾項加固施工安排。“新買的房子，出了問題只是給修補一下，我的安全誰負責？”羅先生表示，他依據(jù)《合同法》，要求開發(fā)商按照購房總價的20%賠償8.5萬元。
隨后，記者來到了安康永輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，據(jù)負責人武經(jīng)理介紹，新強怡景苑小區(qū)房屋在交房前都是通過了相關部門的質量驗收的，房屋質量是沒有問題的。在羅先生交房時，也進行了檢查并簽訂了房屋入住驗收交接單。接到反映后，他們經(jīng)查看發(fā)現(xiàn)1703業(yè)主在裝修過程中的確致使1603羅先生家客廳天花板出現(xiàn)了一條干裂紋，于是聯(lián)系物業(yè)、監(jiān)理部門進行處理維修。但是羅先生拒絕維修，要求司法鑒定。
武經(jīng)理表示，目前有些房屋在裝修的過程中，存在野蠻裝修。如果羅先生的房屋經(jīng)過相關權威鑒定部門鑒定后，確實存在質量問題，他們將承擔相應的責任。
那么羅先生家天花板出現(xiàn)的細縫，究竟是因為房屋質量問題，還是因為樓上裝修所致，業(yè)主該怎么辦？
“羅先生應先找司法鑒定中心鑒定。”陜西寧康律師事務所的律師胡清羽說，“要確定開發(fā)商的責任，得從裂紋形成原因、嚴重程度、造成的后果等方面分析。”
如果經(jīng)過鑒定后，認定裂紋使得房屋主體結構不合格，或者造成房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，那么開發(fā)商就不僅僅只是維修這么簡單了，而是構成了根本違約，羅先生可以根據(jù)法律規(guī)定，要求解除商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償損失。胡清羽說：“如果這條裂紋經(jīng)過鑒定不影響正常居住的話，那么在保修期內的，開發(fā)商應當承擔修復責任，維修期間造成羅先生損失的，可以要求開發(fā)商賠償。
